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【住展房屋網/台北報導】市場需求急凍，加上央行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%，而各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%，在降息效應的影響下，行庫主管預估將降至1.77%，並成為國銀競逐房貸業務的最新破盤底價。

據5大行庫在雙北市的房貸業務占比，台銀、土銀兩大國營銀行大約3成，合庫則超過4成，而一銀、華銀同屬「三商銀」體系的銀行，則有一半以上的比重來自雙北市精華區。此外，優惠貸款「青年安心成家方案」也將先行一步降價，前2年利率已確定從目前的1.72%降至1.65%，首購族也因而獲得降息利多。

行庫主管表示，由於房市需求急速萎縮，現在多家行庫的全體房貸平均利率已不到2.05％，月底各大行庫也將一口氣調降基準利率7點，屆時房貸的平均利率水準將全面破2％。銀行主管強調，因明年投資客將受房地合一的效應縮手，所以可能導致這些銀行房貸業務量大減，取而代之是自住型客戶對售價和利率的議價空間雙雙放大，加上央行降息效應，明年房市恐將轉為自住戶的買方市場。