大台北法拍屋

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國泰房地產指數昨公布，國內第3季六都房價出現近年來罕見的全面較上季衰退，季跌0.37％∼5.31％，高雄市新案成交價下跌最凶，季跌逾5％。德明財經科技大學教授花敬群解讀，「房市已出現全面反轉，但並非快速崩跌」。另外，全台第3季新案推案總量為1945億元，季減近3成。

花敬群表示，現在全台房市首度出現多年來第一次全面價格反轉的格局，比上一季、比去年同期，都呈現「價跌量縮」局面，成交價格是中幅下跌，成交量則呈小幅萎縮。

值得注意的是，花敬群指出，房市過去是北冷南溫，進入第3季之後，全台已全面下跌，尤其南部的高雄和台南，價格下跌情況，明顯高於北部都會，顯示房市全面反轉趨勢底定，後市發展偏向緩步衰退，缺乏延續繁榮的香火。

不過，國泰建設協理林清樑則表示，全球資金水位高漲，因此房價僅會小幅震盪，另外土地價格沒有成長，建商成本很硬，所以很難大幅降價。加上，嬰兒潮的第2代已經陸續結婚，所以對購屋有剛性需求。

根據國泰房地產指數顯示，從北到南的六都房價皆跌，台北市每坪可能成交價格約80.05萬元，季跌1.16％；新北市季跌3.71％，達38.81萬元；桃竹季跌0.37％，約21.44萬元；台中市季跌1.9％，達20.23萬元；台南季跌3.72％，達15.48萬元；高雄則季跌5.31％，達19.71萬元。

另一方面，住展雜誌統計，台北市高房價，已經開始鬆動了，今年第3季新推預售屋，每坪已跌落到8字頭，每坪平均88萬元，跌破9字頭大關，1年每坪跌掉約4.8萬元。使目前價格大約是退回2014年第1季房價水準。