大台北法拍屋

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 預售市場幾乎已經進入「全盤推不動」的狀況！根據最新國泰房地產指數，第3季出現多年來第1次全面價格反轉格局，尤其相較上季與去年同期皆為價跌量縮，新案平均議價空間可達18.7％，但銷售率持續低迷。學者指出，全台房市反轉，前幾年「北冷南溫」的現象已經結束，未來走緩跌格局。 房市反轉，建案銷售寒冬來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影） 根據第3季國泰房地產指數，本季新推個案數共226件，總銷金額為1945億元，較去年同期下降47.3％。其中，可能成交價格的部分，水準值為每坪28.8萬元，較上季下跌2.6％，全台單月銷售率平均更僅有11％，顯示房市全面反轉格局底定。 針對房市狀況，德明財經科技大學副教授花敬群認為，房市雖然格局向下，但價格的破壞不會出現太快，除非有建商倒閉、跳票等危機催化。他指出，市場成交量也有循環，當民眾覺得房市好的時期，會提前購屋計劃，但市衰退時，因不想虧損則會遞延購屋，所以造成目前成交量低迷狀況。 花敬群補充，未來市場怎麼走，觀察土建融違約、房貸違約是很重要的指標。國泰建設協理林清樑則認為，受全球資金水位仍高的影響，台灣房市結構短期不會改變，加上建商成本結構呈現僵固性，房價不容易大幅下修。

【住展房屋網/台北報導】市場需求急凍，加上央行降息效應，銀行房貸平均利率明年可望全面跌破2%，而各大行庫先前與央行有共同默契的「鐵板價」1.84%，在降息效應的影響下，行庫主管預估將降至1.77%，並成為國銀競逐房貸業務的最新破盤底價。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

雙北買房果然口袋要深一點。據金融聯合徵信中心最新購置住宅貸款統計，全台鄉鎮平均核貸成數最低前十名，光雙北市就占6名，貸款成數只有5成4到6成。反之，貸款成數最高前十名，花蓮就占了3名，堪稱最好貸縣市。

【住展房屋網/台北報導】被喻為「帶著嫁妝的林志玲」的信義A8館日前因無人投標，最後以流標收場。而隨著曼哈頓大樓、A8接連流標，台北商用不動產市場信心顯然慘遭重創。A8因擁有新光三越超過十年的租約，又位於信義計畫區核心地段，在新光人壽決定釋出標售後，就吸引逾十組投資人領標，其中多為國內壽險業者。

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

國泰房地產指數昨公布，國內第3季六都房價出現近年來罕見的全面較上季衰退，季跌0.37％∼5.31％，高雄市新案成交價下跌最凶，季跌逾5％。德明財經科技大學教授花敬群解讀，「房市已出現全面反轉，但並非快速崩跌」。另外，全台第3季新案推案總量為1945億元，季減近3成。

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

新光人壽出手買地蓋出租式住宅。新壽昨（23）日公告以17.58億元，向國礎建設董座祝文定入主的富裔實業，買下士林承德路、士商路口445.17坪的土地，預計要興建中價位出租式住宅；新壽等於用每坪土地近395萬元的價格投資，算是附近住宅用地的新高。

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

「不打房」言論遭質疑；柯文哲昨（24）日在臉書上PO文表示，不是用打房兩個字就可以實現居住正義。讓市民租得起房子、拉年輕人一把，有決心打造公共住宅，才能實現居住正義的夢想。

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】桃園市長鄭文燦2015年10月20日出席「桃園產業大未來趨勢高峰論壇─智慧城市帶動產業發展，提升城市競爭力」中表示，航空城計畫中，創造機場經濟是重要課題，將帶動物流業發展及產業升級效應，未來也朝下世代產業方向前進。航空城計畫將發展雲端產業，機場捷運全線使用4G，航空城全區使用LED照明及4G寬頻服務，並規劃埤塘轉型為生態公園，桃園海軍基地內黑貓中隊的機棚保留為歷史建築。市府將在青埔興建航空城世貿中心，作為航空城計畫的點火機制。

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

在政策打房、桃園航空城計畫及機場捷運延宕，近年市況低迷的台灣高速鐵路桃園站鄰近青埔房市，終於盼到同樣一再拖延的華泰名品城將開幕，為生活機能注入強心劑。